Mosselhoekplein 25

Omschrijving

Jouw woning is bij uitstek een plek waar alles goed moet voelen, waar je na een drukke dag al je zorgen los kunt laten, waar ruimte is om jezelf te zijn én als je geen zin hebt, je ook niks hoeft te doen. Zo'n plek wat je echt een thuis kunt noemen en waar je nog jaren kunt genieten. Mosselhoekplein 25 is zo’n plek.

Deze middenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en in 2021 voorzien van een nieuwe keuken. Door de uitbouw is er genoeg ruimte om je vrienden en familie uit te nodigen voor een uitgebreid diner of een gezellige borrel. Daarnaast is het ook een plek waar je je terug kunt trekken als je daar behoefte aan hebt in een van de vier slaapkamers. Bij uitstek een woning met mogelijkheden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de groenrijke omgeving….

BEGANE GROND
De hal met meterkast (2022) geeft toegang tot de woonkamer. Zodra je hier binnenstapt, verrast de hoeveelheid ruimte je. De woonkamer is niet alleen riant en praktisch van vorm maar is vooral een plek die centraal staat voor gezelligheid.
Door de openslaande tuindeuren aan de achterzijde haal je op mooie dagen het buitenleven als het ware binnen en omdat de zithoek aan de achterzijde ligt, geniet je optimaal van je privacy.

Aan de voorzijde ligt de keuken welke in 2021 geplaatst is. Koken onder het genot van een drankje of genietend van een kop thee terwijl de kinderen heerlijk spelen op het plein voor de deur, het kan hier. De keuken is compleet uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een Bora kookplaat, een vaatwasser, een Quooker (7L.), een koelkast (2020) en een combi-oven (ouder).

Op de gehele begane grond ligt een eikenhouten vloer en het plafond en de wanden zijn voorzien van spack spuitwerk. De trapopgang en de toiletruimte bevinden zich in het tussenportaal.

EERSTE VERDIEPING
Naast 2 slaapkamers herbergt deze verdieping de badkamer. Heeft de voorkeur 3 slaapkamers op deze verdieping te hebben? Geen probleem, dat is eenvoudig te realiseren.

Op deze verdieping ligt een praktische laminaatvloer, de plafonds en wanden zijn eveneens voorzien van spack spuitwerk en de slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren.

De badkamer is een prima plek om na een drukke werkdag of het sporten even te ontspannen. De deels betegelde badkamer heeft een badkamermeubel met wastafel en een bijpassende spiegel, een ligbad met watervalkraan en een inloopdouche. Er is een 2e toilet, natuurlijke- en mechanische ventilatie en er hangt een designradiator voor een aangename temperatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Nog eens 2 ruime slaapkamers op deze verdieping aan ruimte dus geen gebrek. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer
2 vernieuwde kunststof dakramen met rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een op maat gemaakte kastenwand en zowel de slaapkamer aan de voor- als achterzijde heeft bergruimte in de afgesloten knieschotten.

Op deze verdieping ligt ook laminaat, de wanden zijn deels behangen en de radiatoren zorgen voor de gewenste temperatuur.

Op de voorzolder heb je de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

TUIN
Achter in de tuin staat de stenen berging over de volle breedte. De tuin is aangelegd met gebruik van onderhoudsarme materialen zoals grote tegels (80x80 cm.). Aan beide zijden heb je een houten border voor vaste planten of in het voorjaar bloeiend goed en de erfafscheiding is metselwerk gecombineerd met houten schotten. Aan de voorzijde heeft de woning een groene haag en volwassen boom welke zorgen voor de privacy in de woning.

WOONOMGEVING
De woning is ideaal gelegen aan een plein met diverse speeltoestellen. Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving zijn er sportvoorzieningen, onderwijsinstellingen en diverse winkelcentra. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg o.a. via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 440 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 124 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 134 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel (boven) en HR beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: Voorkeur voor MEDIO MAART 2025 !

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.225,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 134 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 440 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-01-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 3919 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties