Mostheuvelstraat 85

Omschrijving

Welkom!
Deze verrassend ruime eilandwoning - onderdeel van 'De 7 eilanden' - biedt alles wat u zoekt: rust, ruimte, privacy en een adembenemende groene woonomgeving. Geniet van uw eigen stukje natuur met een voor- en achtertuin, een blijvend vrij uitzicht op de omgeving, het aangrenzende water en de voorbij wandelende Schotse Hooglanders.
De woning heeft een eigen oprit met open carport en een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en motoren. Binnen treft u een lichte woonkamer met panoramisch uitzicht, een comfortabele open keuken, 3 slaapkamers (extra kamers mogelijk) en eigentijdse badkamer- en toiletruimtes. Gelegen in de rustige, gezinsvriendelijke wijk Leeuwerik - Reeshof, is dit de perfecte plek om te genieten van het leven, midden in de natuur, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik.

Ligging
Natuurgebied De Dongevallei kenmerkt zich door het karakter van een natuurlijk beekdal in een stedelijke omgeving. Met daarin onder meer het riviertje de Donge, Schotse Hooglanders en vele vogelsoorten. Verder een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en het centrum van Tilburg.
De wijk Leeuwerik kent geen doorgaand verkeer en het Wilhelminakanaal ligt op loopafstand. In de nabije omgeving heb je veel speeltuinen, (basis)scholen, sportcentra, winkelcentra Heyhoef & De Vallei en het NS station..

Licht en ruimte!
Bij aankomst ervaart u direct het gemak van parkeren op eigen terrein onder de open carport die toegang biedt tot de berging (met roldeur en deur naar voortuin). De voortuin is v.v. een pad naar de entree, afgesloten met een poort en uitgerust met een modern video-intercomsysteem voor optimale veiligheid. De entree geeft toegang tot de hal met een recent gelegde PVC-vloer van projectkwaliteit, die doorloopt over de gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met strak stucwerk. In deze ruime hal vindt u een meterkast, een met vloerbedekking beklede trapopgang met daaronder een praktische bergkast, en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal komt u in het leefgedeelte van de woning.

Aan de voorzijde de open keuken, ingericht met een L-vormige opstelling (Siematic - 2000) met zowel boven- als onderkastjes. De keuken is uitgerust met een raampartij boven het werkblad, v.v. een elektrisch bedienbaar solar rolluik met kantelbare lamellen. Daarnaast vindt u hier een 1 1/2 spoelbak en hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven met stoomfunctie, magnetron, vaatwasser en wateraansluiting voor een Amerikaanse koelkast.

Voor ieder een eigen plek
Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop de verschillende kamers: een ruime slaapkamer, een werk-/speelkamer, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop, afgewerkt met een geïsoleerde kurkvloer (ligt los waardoor, indien gewenst, eenvoudig te verwijderen), spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond, biedt tevens toegang tot de 2e verdieping via een vaste trap.

De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en sfeervol, met een inloopkast voorzien van een op maat gemaakt interieur, spots en schuifdeuren. De toegangsdeur van de slaapkamer is in dezelfde stijlvolle afwerking als de schuifdeuren van de kast. Een grote raampartij voorzien van solar rolluik van het merk Bubendorff en een draairaam met hor biedt uitzicht op de voortuin en zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de werk-/speelkamer, die in open verbinding staat met de woonkamer beneden en een adembenemend uitzicht biedt over de natuur, inclusief het water, de bomen, Schotse hooglanders en een diversiteit aan vogels.

De afwerking van deze kamer is gelijk aan die van de slaapkamer, wat zorgt voor een harmonieus geheel.
Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, uitgerust met een comfortabel ligbad voorzien van een thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, twee wastafels, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en biedt een heerlijke ruimte om te ontspannen.

De separate toiletruimte is stijlvol afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, met volledig betegelde wanden, een fonteintje, een wandcloset en mechanische ventilatie.

Deze eerste verdieping biedt een doordachte indeling met een keurige afwerking en een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende woonervaring.

Een verdieping met mogelijkheden….
Via een vaste trap bereikt u de ruim opgezette tweede verdieping. Deze verdieping is een flexibel in te richten ruimte, voorzien van een entresol die momenteel in gebruik is als slaapgedeelte, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobby- of speelruimte. De houten vloer geeft een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen (houten kozijnen, dubbel glas) zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een adembenemend uitzicht op de natuur. De hoge nok versterkt het gevoel van ruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping ook een separate, praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een werkblad met wasbak, en de unit voor mechanische ventilatie (2022). De wasruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden, en een gestuct plafond, en heeft tevens een raam voor een natuurlijke lichtinval.

Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een overloop en 2 separate slaapkamers te realiseren, elk voorzien van een entresol. De tweede verdieping biedt dus niet alleen veel ruimte en licht, maar ook tal van mogelijkheden om deze geheel naar uw eigen wensen in te richten.

Een oase van rust
De voortuin van dit ideale gezinshuis is geheel omsloten en biedt een veilige en privé omgeving. En juist omdat de voortuin is omsloten heeft u, in tegenstelling tot de meeste woningen, geen zicht op de voor de deur geparkeerde auto's.

De tuin is afgesloten met een poort vanaf de carport, voorzien van een video-intercom-systeem voor extra gemak, heeft u ook toegang tot de berging die is voorzien van elektra, verlichting en een sectionaalpoort.

Genieten van de rust en de prachtige omgeving!
De voortuin is sfeervol aangelegd met diverse planten zoals Kornoelje, hortensia’s (Annabel), jasmijn en kastanjeboompjes, wat zorgt voor een groene en kleurrijke omgeving. Aan weerszijden van het looppad ligt decoratief grind, wat de tuin een verzorgde uitstraling geeft. Nabij de entree van de woning vindt u een betegeld terras, ideaal voor een rustig moment met een kopje koffie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een prachtig terras, dat direct grenst aan de woonkamer. Dit terras is voorzien van stijlvolle keramische tegels (80x80 cm) die in beton zijn gelegd, en biedt dankzij het design knikarmscherm van Jan des Bouvrie, dat elektrisch bedienbaar is en een windsensor heeft, een comfortabele schaduwplek. Met een uitval van ongeveer 4 meter biedt dit scherm een groot deel van het terras beschutting, terwijl u op het iets lager gelegen tweede terras, bestaande uit composiet houten planken, kunt genieten van de zon en het vrije zicht op het direct aangrenzende natuurgebied. Hier kunt u zelfs oog in oog komen te staan met wat Schotse Hooglanders en kunt u zeldzame vogels zoals de ijsvogel en het blauwborstje tegen komen....

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.243,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 254 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 572 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-07-2026 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (10.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 6417 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties