Oude Rielsebaan 41

Omschrijving

Daarnaast krijgen we veel vragen over wat er mogelijk nog verbouwd of bij gebouwd mag worden. De huidige woning is een houten chalet. Dit staat in/nabij een waterwingebied. Hierdoor zijn de mogelijkheden erg beperkt. Wij doen als makelaars hier dan ook geen uitspraken of toezeggingen over en zullen belangstellenden doorverwijzen naar de Gemeente Tilburg. Maar aangenomen mag worden dat u niet zult mogen uitbreiden.

Droomt u van wonen in de natuur, omringd door rust en groen? Dan is deze vrijstaande Finn-Logs woning, idyllisch gelegen midden in de bossen, uw ideale thuis!

Gebouwd met een milieuvriendelijk en energiebesparend bouwsysteem (hout), biedt deze woning met energielabel B een duurzame en comfortabele leefomgeving. Deze charmante woning, gelegen op een perceel van 4.300m2, biedt alles wat u nodig heeft, volledig gelijkvloers, een ruime lichte woonkamer met open keuken, 2 comfortabele slaapkamers, een praktisch ingerichte badkamer en met mooie grote houten blokhut dat perfect is voor uw hobby’s, een relaxruimte, of zelfs een mancave.

Deze woning biedt u niet alleen een huis, maar een plek waar u elke dag kunt ontsnappen aan de hectiek van het dagelijkse leven. Kom deze droomplek ervaren; plan vandaag nog een bezichtiging!

COMFORTABEL WONEN
Bij aankomst betreedt u de woning via een hoger gelegen terras. De entree/hal is voorzien van een meterkast en een toiletruimte met een staand toilet, een fonteintje in een meubel en een klein raampje voor een natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de was-/cv-ruimte, die beschikt over de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2018) en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte heeft tevens een deur naar buiten.

De hal leidt verder naar de zeer lichte woonkamer met grote raampartijen rondom en een schuifpui die toegang geeft tot het verhoogde terras. De woonkamer is voorzien van airconditioning (ter overname), wat zorgt voor extra comfort in de warme maanden. De open keuken, waar u gezellig kunt koken en samenzijn met familie en vrienden, is ingericht met een L-vormige opstelling voorzien van een hardstenen werkblad, een RVS spoelbak, boven- en onderkastjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u via een raam boven het werkblad een fijn zicht op de serre en de bostuin.

De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers die rust en privacy bieden, evenals een praktisch ingerichte badkamer die van alle gemakken is voorzien. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en heerlijk licht. De tweede slaapkamer is weliswaar wat kleiner dan de hoofdslaapkamer, maar ideaal als slaapkamer, werkkamer of, zoals nu het geval is, als extra bergruimte.

Deze geheel betegelde badkamer is uitgerust met een hoekligbad (whirlpool), een douchehoek, een wastafelmeubel, een wandcloset en een handdoekradiator. Het schrootjes plafond is voorzien van inbouwspots en er is een raam met dubbel glas en een draairaam voor ventilatie.

De gehele begane grond, met uitzondering van de serre, is voorzien van een marmeren vloer in combinatie met vloerverwarming.

GENIETEN VAN DE NATUUR....
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijk terras, waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie te midden van de natuur. Aan de achterzijde is een sfeervolle serre, waar u het hele jaar door kunt ontspannen en genieten van het prachtige uitzicht op de bossen. Deze serre is te bereiken vanuit de keuken en beschikt over openslaande deuren, waarvan één toegang geeft tot de achterzijde en de andere tot de zijkant van de woning. De serre is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over twee radiatoren, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven.

Daarnaast biedt de mooie grote blokhut op het terrein een veelzijdige ruimte die u naar wens kunt inrichten – ideaal voor hobby’s, als chillruimte of als unieke mancave.

Stel je voor: 's ochtends wakker worden met het gezang van vogels, ontbijten op het terras terwijl hertjes en eekhoorns nieuwsgierig komen kijken, en 's avonds ontspannen in de serre met zicht op de ondergaande zon en de natuur om u heen.

BUITEN
De woning is omgeven door prachtige bossen, wat een unieke en serene woonervaring biedt. Op het terrein bevindt zich ook een mooie houten blokhut, dat ideaal is als hobbyruimte, chillruimte of mancave. Dit chalet is voorzien van een koudwateraansluiting, zeil vloerbedekking en een kattenluik naar een aangebouwde ren. Daarnaast is er een berging, een carport en een overkapping op het terrein aanwezig. Een bovengrondse gastank zorgt voor de gasvoorziening van de woning.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen aan de Oude Rielsebaan te Tilburg, een prachtige locatie midden in de natuur. Deze idyllische omgeving biedt een perfecte balans tussen rust en gemak, met het bruisende stadsleven van Tilburg op korte afstand. Hier kunt u genieten van de rust en stilte van de bossen, waar u regelmatig hertjes, eekhoorns en vosjes tegenkomt. Tegelijkertijd zijn alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. De Oude Rielsebaan biedt u een unieke woonervaring!

BIJZONDERHEDEN
Aanvaarding op lange termijn; ca 11 maanden.
Bouwjaar 2001
Inhoud ca. 354 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 96 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 35 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 4.300 m²
Energielabel B

De woning beschikt over verwarming en warm water middels een gasgestookte CV-ketel via de bovengrondse propaangastank, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Verder is er een septic-tank aanwezig (B.A.M. infra doet hiervan het onderhoud)

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.729,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 4300 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 354 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Whirlpool, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Airconditioning, Satellietschotel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-05-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie E Perceelnummer 2281 Oppervlakte 4300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties