Scharwoudestraat 100

Omschrijving

Deze keurig onderhouden, energiezuinige gelijkvloerse hoekwoning is perfect voor wie op zoek is naar comfortabel en gemakkelijk wonen.

De woning, ideaal voor starters, alleenstaanden en senioren, is gelegen in de rustige wijk Dalem-Zuid (Reeshof) en biedt dé perfecte combinatie van comfort en een gunstige ligging. Voorzieningen als winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, maar ook uitvalswegen naar Tilburg centrum, Breda en Eindhoven zijn in de nabijheid.

Ervaar het plezier van gelijkvloers wonen met een omsloten patiotuin, een gezellige tuingerichte woonkamer, een eigentijdse keuken, een comfortabele slaapkamer, een handige wasruimte en een compacte badkamer.

Deze woning is bijna direct klaar om in te trekken! Met jouw persoonlijke inrichting en een nieuwe vloerafwerking (de tapijttegels liggen los) transformeer je de Scharwoudestraat meteen tot jouw nieuwe thuis!

COMFORTABEL WONEN
Met twee toegangszijden, biedt deze woning een zeldzaam gevoel van gebruiksgemak. Bij binnenkomst via de hoofdentree aan de voorzijde, word je begroet door een charmante voortuin met avondzon en een prettig zicht op de straat en de grazende Schotse hooglanders die af en toe voorbij wandelen. Hoewel deze ingang zelden wordt gebruikt, draagt het bij aan de aangename uitstraling van de woning. In de gang nabij de hoofdentree tref je de meterkast, een kastje voor de unit van de vloerverwarming en heb je ruimte voor je garderobe. Het echte hart van de bungalow bevindt zich aan de achterzijde, bereikbaar via een afgesloten poort naar de betegelde achtertuin met berging, buitenkraan en sfeervolle buitenverlichting. Hier kom je binnen in de lichte en ruime woonkamer, voorzien van een doorlopende tapijttegel vloer en spuitwerk op wanden en plafonds. Naast de buitendeur biedt een grote raampartij een fijn zicht op de patio en laat tezamen met het zijraam, voorzien van hor en elektrisch bedienbaar rolluik, veel natuurlijk licht binnen, terwijl de airco zorgt voor extra comfort. De open keuken is een plek waar koken een genot wordt. Met een praktische rechte opstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en rvs afzuigkap, is deze keuken klaar voor elke culinaire uitdaging. Voldoende kastruimte en een handige rvs spoelbak maken het plaatje compleet.

FUNCTIONALITEIT
Een gang leidt naar de deels betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje) en de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is een oase van rust met een groot draai-/kiepraam dat uitkijkt op het groen en de Scharwoudestraat. Het elektrisch bedienbare rolluik en de hor zorgen voor privacy en comfort. Direct naast de slaapkamer bevinden zich de moderne badkamer en de handige was-/bergruimte. De badkamer is stijlvol betegeld in neutrale kleurstellingen en voorzien van een inloopdouche en wastafel, terwijl de was-/bergruimte beschikt over alle benodigde aansluitingen en een WTW-installatie.

BUITEN
De gezellige tuin, gelegen op het oosten, creëert een comfortabele en afgeschermde omgeving met maximale privacy. Volledig omsloten en voorzien van strakke keramische tegels, vraagt deze tuin weinig onderhoud. Een toegangspoort heet gasten welkom. Via deze compacte tuin is het mogelijk om discreet en veilig de woning te betreden. De vrijstaande berging, voorzien van elektriciteit en verlichting, biedt handige opslagruimte. De tuin zelf is voorzien van elektriciteit, verlichting en een buitenkraan.

WOONOMGEVING
De Scharwoudestraat bevindt zich in de wijk Dalem-Zuid, een rustige en groene omgeving. De buurt kenmerkt zich door een vriendelijke sfeer, uitstekende voorzieningen en voldoende vrije parkeergelegenheid. Geniet van wandelingen in het nabijgelegen groen en bewonder de Schotse hooglanders die regelmatig voorbijlopen. Winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor het een ideale woonplek is voor diverse doelgroepen.

KORTOM, deze gelijkvloerse woning biedt een perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en privacy, ideaal voor wie op zoek is naar een plek om te genieten van het goede leven. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2016
Inhoud ca. 172 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 52 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 94 m²
Energielabel A, geldig tot 09-02-2034

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, beschikt over vloerverwarming en airco, heeft een WTW-installatie en is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg, met een voorkeur voor 2 september 2024.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.759,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 94 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 172 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-02-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Voortuin en patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (6.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 7791 Oppervlakte 94 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties