Morrahof 22

Omschrijving

Daar, waar Tuindorp De Kievit ophoudt, staat helemaal achteraan aan de doodlopend hofje nog een woning verscholen. Het is dan ook een eindwoning met aan één zijde geen buren. Overburen zijn er ook niet meteen omdat het huis aan een autovrij groen perkje is gelegen. Het is er dan ook zeer rustig wonen. Het ontwerp van deze woning wijkt bovendien af van de gemiddelde rijtjeswoning. De huizen zijn namelijk in de breedte gebouwd ipv in de diepte. Hierdoor zijn de tuinen relatief groot. Omdat de woning in twee lagen gebouwd is lijkt hij niet zo groot, maar schijn bedriegt, want er is aan de achterzijde flink uitgebouwd. En dit alles samen maakt dat het hier heel anders wonen is dan in andere woningen. Maar u was zelf ook altijd al anders dan anderen, toch?

VERRASSEND VEEL RUIMTE

Wanneer je de voordeur van deze woning opent, stap je direct in de ruime hal. De hal heeft een doorlopende tegelvloer die over de gehele begane grond is gelegd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk, wat direct een verzorgde indruk geeft. Aan je rechterhand vind je de meterkast, uitgerust met een unit voor stadsverwarming, acht groepen plus aardlekschakelaar, een slimme meter en een aansluiting voor glasvezelkabel, wat wijst op goede voorzieningen voor energie en data. Naast de meterkast bevindt zich de toiletruimte, gedeeltelijk betegeld met lichte tegels die een frisse en schone uitstraling geven. Het staande toilet, het kleine fonteintje, en mechanische ventilatie maken deze ruimte compleet, en ook hier zie je het spuitwerk op het plafond terug, consistent met de rest van de woning. Vanuit de hal leidt een deur je naar de woonkamer. De woonkamer is een lichte, ruime en sfeervol ingerichte plek waar de grote schuifpui niet alleen zorgt voor veel daglicht maar ook een mooie verbinding met de achtertuin biedt. De tegelvloer loopt door, en de spachtelputz wanden en het spuitwerk plafond zetten de stijl voort.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze keuken kijkt uit op een groen plein en is voorzien van een L-vormige opstelling met diverse boven- en onderkastjes (in ca. 2022 geschilderd), een kunststof werkblad, en (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap (ca. 2022), en een koel-/vriescombinatie (ca. 2021). Aangrenzend aan de keuken vind je de praktische berg-/wasruimte. Deze ruimte is eveneens betegeld en biedt aansluitingen voor wasapparatuur en extra opslagruimte, ook hier afgewerkt met een spuitwerk plafond.

Tot slot, aan de achterzijde van de woning, tref je de ruime tuinkamer die in 2005 is aangebouwd. Deze ruimte is ideaal als extra woonruimte of speelkamer, maar biedt ook de mogelijkheid om er een slaapkamer met badkamer te realiseren, aangezien de aansluitingen voor water, afvoer en elektra reeds geïnstalleerd zijn. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming, wat extra comfort biedt, en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen- en buitenruimte.

LICHT EN RUIMTE
Na het verkennen van de begane grond neem je de open houten trap in de woonkamer naar de bovenverdieping. Daar kom je aan op de overloop, die leidt naar drie slaapkamers, elk keurig afgewerkt met behang aan de wanden en een spuitwerk plafond. De grootste slaapkamer is royaal en voorzien van een handige kastenwand met schuifdeuren, perfect voor het opbergen van kleding en andere spullen. Zowel de slaapkamers als de overloop hebben een laminaatvloer, wat ter plaatse zorgt voor een gezellige sfeer.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, deze is volledig betegeld in lichte kleuren en praktisch ingericht met een douche voorzien van een thermostaatkraan, een wastafel, een staand toilet en een radiator. De badkamer sluit qua afwerking aan bij de toiletruimte op de begane grond, wat zorgt voor een uniforme stijl door het hele huis.

BUITEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim betegeld terras in L-vorm, toegankelijk vanuit de woonkamer via een schuifpui. Deze zijde heeft zonwering om schaduw te bieden op warme dagen. Vanuit de tuinkamer leiden openslaande tuindeuren ook naar dit terras. De tuin is uitgerust met verlichting en elektra, waardoor je ook in de avond buiten kunt genieten. Een afgesloten achterom biedt toegang tot de tuin via een poort. Langs deze route kom je ook bij de berging; ideaal voor opslag of hobby.

WOONOMGEVING
Gelegen aan het Morrahof, bevindt deze woning zich op een ideale locatie. Een vrij zicht aan de voorzijde, dichtbij alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en op loopafstand van het Maarheezepark, en met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen waardoor de omliggende dorpen, als ook de gezellige centra van Tilburg en Breda goed bereikbaar zijn. Reis je liever met het openbaar vervoer; ook het treinstation ligt op fietsafstand. Kortom: dit huis biedt jou en jouw gezin een fijne woonomgeving.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.916,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 425 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.25 m bij 6.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 2621 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties