Hoge Witsiestraat 55

Omschrijving

Ontdek uw ideale thuis in deze sfeervolle en levensloopbestendige, vrijstaande woning! Met een handige garage, uitnodigende tuin, en een interieur dat warmte en gezelligheid uitademt, belooft dit huis meer dan enkel wooncomfort.

De begane grond verwelkomt u met een ruime, licht overgoten woonkamer, een moderne keuken en een fijne slaapkamer met complete badkamer - perfect voor zorgeloos woonplezier. Boven vindt u nog 2, mogelijk 3, slaapkamers en een 2e badkamer, ideaal voor gezinnen of als extra ruimte voor uw hobby's of werk.

Gelegen aan een rustige, doodlopende straat, geniet u hier van volledige rust en privacy terwijl alle denkbare voorzieningen - van winkels tot scholen en uitvalswegen - op korte afstand verwijderd zijn.

Bent u dus op zoek naar een ruimtelijk en comfortabel huis in Tilburg, wacht dan niet langer en laat deze kans niet voorbij gaan!

OPTIMAAL COMFORT EN FUNCTIONALITEIT

Betreed deze prachtige woning en laat je verrassen door de moderne allure en hoogwaardige afwerking. De entree is in 2022 vernieuwd met een stijlvolle kunststof voordeur, waardoor direct bij aankomst een eigentijdse indruk wordt gewekt. In de hal bevindt zich een toiletruimte, smaakvol afgewerkt met natuursteen.

De dubbele toegangsdeuren leiden naar de royale en uiterst lichte L-vormige woonkamer. Hier geniet u van twee ramen aan de voorzijde, een sfeervolle erker aan de zijkant en openslaande tuindeuren (2022) aan de achterzijde. Een houtkachel van het merk Barbas in een natuurstenen schouw voegt een knusse sfeer toe, terwijl de afwerking met spuitwerk wanden en plafond met spots zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Aangrenzend aan de woonkamer is de in 2017 gerenoveerde keuken gesitueerd. Met een functioneel ontwerp en een assortiment aan moderne apparatuur, zoals een oven, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser (vervangen in 2021) en een recent geplaatste quooker, biedt deze keuken alle benodigdheden voor een aangename kookervaring. De lichte kastjes en het natuurstenen werkblad waarin een 1 ½ rvs spoelbak voegen een vleugje eigentijdse stijl toe aan de ruimte, terwijl een raam boven het werkblad zorgt voor natuurlijke verlichting en een aangename sfeer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderkast, die extra opslagruimte biedt, en de grote garage, v.v. een omvormer voor de 15 zonnepanelen, openslaande kunststof garagedeuren (2022), aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en verwarming, waardoor deze ruimte multifunctioneel en praktisch is voor het hele gezin.

Vanuit de woonkamer betreedt u ook de slaapkamer annex kantoorkamer, een grote lichte ruimte met een kunststof schuifpui (maart 2020) die uitkijkt op de tuin. Deze kamer biedt directe toegang tot de luxueuze badkamer, afgewerkt met natuursteen op wanden en vloer. De ruimte is ingericht met een whirlpoolbad, dubbele wastafel, douche, radiator en een raam (2020) voor natuurlijk licht en ventilatie.

Opmerking: De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, badkamer en garage, is voorzien van een laminaatvloer, die in 2023 over de bestaande natuurstenen vloer is geplaatst. Alle ruimtes, behalve de garage, zijn voorzien van vloerverwarming.

SLAPEN IN STIJL

De overloop met dakraam en doorlopende laminaatvloer geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen over de gehele breedte van de woning en biedt - indien gewenst - de mogelijkheid tot het opsplitsen in twee aparte kamers. Deze riante kamer is verfraaid met een dakkapel die niet alleen zorgt voor natuurlijke verlichting maar ook karakter toevoegt aan de ruimte. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met licht spuitwerk en de vloer is voorzien van een fraaie houtlook laminaatvloer (2019/2020), wat zorgt voor een frisse uitstraling. Slaapkamer 2, met een vergelijkbare afwerking als slaapkamer 1, beschikt eveneens over een dakkapel en biedt gemakkelijke toegang tot een bergzolder via een vlizotrap. Deze extra bergzolder is handig voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. De tweede badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een dakkapel, betreft een praktische en functionele ruimte. De ruimte is ingericht met een wastafel, douche, toilet en radiator.

LUXUEUS BUITENLEVEN

Gelegen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning, biedt deze tuin een oase van rust en comfort voor het hele gezin. Bij aankomst wordt u verwelkomd door een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's, die leidt naar een garage, waardoor parkeren een fluitje van een cent is. De voortuin is omheind met een elegante haag en is volledig bedekt met grind, waarin een prachtige pluim een decoratief accent toevoegt.

Volledig omsloten en bereikbaar via een handige achterom, is de achtertuin ontworpen voor ontspanning en vermaak. Het betegelde terras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaap-/werkkamer, nodigt uit tot heerlijke buitenmomenten voor het hele gezin.

Maar dat is niet alles! Een overdekt terras met berging, voorzien van verlichting en elektra, biedt de perfecte setting voor gezellige avonden buiten, met zelfs de mogelijkheid tot het plaatsen van een jacuzzi voor ultieme ontspanning.

Een deel van de tuin is slim ingericht met kunstgras, waardoor ideaal voor het plaatsen van speeltoestellen of zelfs een zwembad tijdens de warme zomermaanden. En voor wie houdt van een kleurrijk en levendig buitenleven, is een ander deel van de tuin prachtig ingericht met grind en een verscheidenheid aan kleurrijke beplanting. Kortom, deze tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een ruimte waar u met uw gezin kunt ontspannen en genieten van een luxueus buitenleven.

WOONOMGEVING

Deze vrijstaande woning is gelegen aan een charmante straat in de groene, kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit. Deze wijk in de Reeshof is rijk aan groen en biedt ruimte voor ontspanning, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. De voorzieningen in deze wijk zijn uitstekend. Van lokale winkels tot onderwijsinstellingen, alles is binnen handbereik. Het openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen naar de belangrijkste (snel)wegen zijn snel en eenvoudig te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 725 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 169 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 26 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 431 m²
Energielabel A

De woning beschikt over verwarming en warm water via stadsverwarming, vloerverwarming op de begane grond. Tado verwarmingssysteem in de gehele woning. Volledig geïsoleerd en deels houten en deels kunststof kozijnen waarin isolerende beglazing. 15 zonnepanelen (eigendom).

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg. Bij voorkeur eind november 2024.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.994,08 Aanvaarding Per 25-11-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 431 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 725 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafel, Whirlpool, 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-06-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (8.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 3789 Oppervlakte 431 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties