Buurmalsenlaan 36

Omschrijving

Update: geachte belangstellenden. Graag willen we u er op wijzen dat verkopers de voorkeur hebben voor een lange aanvaardingstermijn. Dus levering pas rond of na de jaarwisseling!

De zoektocht naar geschikte woonruimte is momenteel niet eenvoudig. Groot, klein, oud, nieuw...
Bij deze middenwoning met een voorgevel van zo’n 8 meter breed kun je slechts raden naar de binnenzijde. Een ding is zeker: je hebt hier verrassend veel ruimte, zowel beneden als boven: een lichte woonkamer, een serre, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken.

Een meer dan goede basis om hier verder je eigen thuis te maken. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Buurmalsenplein, speeltuinen en er is een snelle ontsluiting naar diverse snelwegen en het bruisende centrum van Tilburg.

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal waar ook de bergkast, de meterkast (v.v. glasvezel), de toiletruimte en trapopgang zijn. Als je doorloopt naar de woonkamer ervaar je direct de hoeveel daglicht hier door de grote ramen (met roeden) en de openslaande tuindeuren komt. Dit zorgt niet alleen voor licht maar je ervaart ook een gevoel van ruimte. Aan de achterzijde is de serre aangebouwd. Deze heeft een schuifpui naar de achtertuin en een lichtdoorlatend dak.

De keuken biedt alles wat je nodig hebt. Met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (2022) en een koelkast is de keuken compleet. Diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte.

De afwerking hier is dik in orde: er ligt op de begane grond een tegelvloer met vloerverwarming en daarnaast zijn er diverse (design)radiatoren ter ondersteuning, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds van spuitwerk. Ook in de serre ligt vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De trapopgang leidt naar de overloop met aangrenzend een eigen plek voor iedereen met de drie slaapkamers die deze verdieping telt. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met structuurverf op de wanden, spuitwerk plafonds en laminaat op de vloer. Er hangen radiatoren voor de gewenste temperatuur. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een aansluiting voor de wasapparatuur.

Een momentje voor jezelf na een drukke dag? Dat kan in de badkamer. Deze is ruim van opzet en heeft een badmeubel met brede wastafel en een spiegelkast met verlichting, een inloopdouche met hand- en regendouche en een tweede vrijhangend toilet. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur en er is natuurlijke- en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Met de slaapkamer op deze verdieping komt het totaal op vier. De slaapkamer heeft een dakraam aan de achterzijde en er ligt laminaat. Op de meer dan voorzolder heb je een zee aan bergruimte in de afgesloten knieschotten en een tweede aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Ook hier een dakraam voor voldoende daglicht.

TUIN
In de serre aan de woning kun je het gehele jaar comfortabel zitten en optimaal van het buitenleven genieten. De serre is af te sluiten met glazen schuifdeuren zodat je het woonoppervlak van de woning als het ware vergroot.
De achtertuin is voorzien van tegels, elektra en een eigen achterom. Aan de voorzijde heb je de berging, afsluitbaar middels een elektrisch rolluik. Ook de voortuin is praktisch in onderhoud door de tegels.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk 'de Gesworen Hoek'. Het is een wijk met prachtige volwassen bomen en diverse waterpartijen. Er is voldoende parkeerplek voor de deur. Een buurtwinkelcentrum is recht tegenover de woning gelegen. Alle overige benodigde voorzieningen, zoals o.a. een basisschool zijn binnen loop- en fietsafstand. De Reeshof heeft een eigen treinstation. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1983
Inhoud ca. 476 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 128 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 6 m2(conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 121m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, grotendeels geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en diverse rolluiken. De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.539,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 121 m² Inhoud 476 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (10.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 658 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties