Zuilichemstraat 53

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtig sfeervolle en modern afgewerkte tussenwoning, en laat je verrassen door het comfort en de stijl die het te bieden heeft. Deze woning, gebouwd in 2019, is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Koolhoven Buiten en verwelkomt je met een charmante voortuin en een gezellig aangelegde achtertuin, compleet met een berging en achterom. Naast een comfortabele woonkamer en een moderne keuken en badkamer tref je hier drie slaapkamers aan met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde. Met 11 zonnepanelen, volledige isolatie, glasvezelkabel, vloerverwarming op de begane grond en hoogwaardige afwerkingen, is deze woning zowel duurzaam (energielabel A) als luxueus uitgerust. Een bezichtiging zal je zeker overtuigen van de charme van dit prachtige instapklare (t)huis!

LICHT EN LUXE
Binnen betreed je de hal met een meterkast en een deels betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De tuingerichte woonkamer, met een prachtige doorlopende visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, is een uitnodigende ruimte met een warme ambiance. Gestucte wanden, waarvan enkele met behang voorzien, een stucwerk plafond en een stalen schuifdeur die de trapopgang naar de verdieping elegant afsluit, dragen bij aan de moderne uitstraling. Een praktische vaste kast/provisieruimte en openslaande tuindeuren naar de achtertuin maken de woonkamer compleet. De open keuken, aan de voorzijde gesitueerd, is een ware eyecatcher met een modern L-vormig interieur en een dubbel raam dat uitzicht biedt op de straat en het groen. De Bauknecht-apparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, heteluchtoven en een 4-pits inductiekookplaat met rvs afzuigkap en een quooker, voldoet aan alle culinaire behoeften. Een aparte kastenwand herbergt de koelkast en vriezer van Liebherr, naast extra bergruimte. De lichte kleurstelling en het fraaie ruime werkblad zorgen voor een eigentijdse uitstraling.

RUIM EN STIJLVOL
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en de beide slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en gestucte wanden. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde gelegen, beschikt over een praktische garderoberuimte en geniet van een prettig natuurlijk licht dankzij drie raampartijen. De tweede slaapkamer biedt een rustgevend uitzicht op het groen aan de voorzijde. De badkamer, in neutrale kleurstellingen, biedt een oase van ontspanning met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een frisse atmosfeer. De deels betegelde toiletruimte, uitgevoerd in een warme, moderne kleurstelling, is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

MULTIFUNCTIONEEL
Op de tweede verdieping bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel dienst doet als slaapkamer, maar de mogelijkheid biedt om twee afzonderlijke kamers te creëren. Een grote dakkapel aan de achterzijde vergroot de ruimte en zorgt voor een aangename lichtinval. Praktische bergruimte achter de knieschotten, een berg-/wasruimte en een bergzoldertje ter plaatse van de overloop bieden opbergruimte voor al je spullen.

BUITENLEVEN
De voortuin, afgescheiden van de stoep met een beukenhaag, leidt naar de voordeur. De gezellig aangelegde zongunstige achtertuin op het oosten biedt een vrijstaande berging met elektra, een achterom (slechts in gebruik voor 3 woningen), een fijn terras bij de tuindeuren en een loungegedeelte bij de berging. Sfeervolle beplanting zoals siergrasjes en een vlinderstruik geven de tuin karakter, terwijl tuinverlichting (ter overname) en een buitenkraan zorgen voor extra gemak.

WOONOMGEVING
De woning is ideaal gelegen en in no-time zit je in het Stadsbos, ben je op het Mountain Bike parcours of loop je op de speciaal aangelegde wandelpaden in het groen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik gesitueerd. Zo zijn winkelcentrum Heyhoef, het Reeshof Station en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor deze woning niet alleen een oase van comfort is, maar ook een praktische en centrale uitvalsbasis voor het moderne (gezins)leven.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2019
Inhoud ca. 468 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 132 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 121 m²
Energielabel A, geldig tot 12-05-2029

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, glasvezelkabel en beschikt over dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg - voorkeur november 2024.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 468 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (9.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 8851 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties