Dwingeloostraat 12

Omschrijving

Ontdek de charme van wonen aan het rustgevende water in de kindvriendelijke woonwijk Huibeven, Reeshof. Deze nette hoekwoning, hoewel enigszins gedateerd, biedt een warme en gezellige sfeer, direct aan het water! De woning beschikt onder meer over een comfortabele woonkamer, een fijne open keuken, een ruime badkamer, 3 slaapkamers en een open zolder met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer. En laten we zeker de groene, zeer sfeervol ingerichte en vogelrijke tuin niet vergeten....

Met een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen, een scala aan voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten (inclusief zwembad) binnen handbereik en een speelplein en voldoende parkeerplaatsen voor de deur, is dit de perfecte plek voor jou en je gezin. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

COMFORT
Deze hoekwoning verwelkomt je met een warme uitstraling en een slimme indeling. Bij binnenkomst in de hal vind je de keurige toiletruimte (met staand toilet, fonteintje en lichte betegeling), meterkast (v.v. glasvezelkabel) en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en ruimtelijk, met een knusse kachel voor een aangename sfeer. Een bergkast en buitendeur naar de tuin completeren de leefruimte. De natuurstenen tegelvloer loopt door over de gehele begane grond. De open keuken aan de voorzijde biedt niet alleen een prettig uitzicht op het speelplein en de parkeerplaatsen, maar is ook voorzien van hoogwaardige apparatuur van het merk Bosch. De keuken is onder meer uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combimagnetron, koelkast en vriezer, en een apothekerskast voor optimaal gebruiksgemak.

SLAAP- EN BADVERTREKKEN
Op de eerste verdieping wachten drie ruime en lichte slaapkamers op je, samen met een badkamer die in dezelfde stijl is afgewerkt als de toiletruimte op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Erg prettig is de raampartij welke zorgt voor een natuurlijke lichtinval en ventilatie.

MOGELIJKHEDEN OP ZOLDER
De grote open zolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zee van mogelijkheden. Met een groot raam in de zijgevel heb je hier de optie om een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte te creëren.

BUITENGELUK
De omsloten zijtuin, bereikbaar via een poortje vanaf de straat, biedt privacy en leidt naar een terras bij de woning, daar waar je toegang hebt tot de praktische, aangebouwde stenen berging. De berging beschikt over elektra. Een tweede terras in de achtertuin en een trap naar het terras aan het water bieden de perfecte plekken om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke omgeving en de fluitende vogels om je heen. Een buitenkraan en buitenverlichting
maken de tuin compleet.

WOONOMGEVING
Deze fijne straat is ideaal voor gezinnen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met een levendig speelplein en voldoende parkeergelegenheid. Het naast de woning gelegen water zorgt voor een aangenaam uitzicht en een ontspannen sfeer. De locatie is gunstig met voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, Huibevenpark, (basis)scholen en diverse sportfaciliteiten in de buurt. De strategische ligging maakt het makkelijk om het stadscentrum en steden als Breda en Eindhoven te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1984
Inhoud ca. 390 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 225 m²
Energielabel C, geldig tot 06-07-2030

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, heeft mechanische ventilatie, is volledig geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg - op korte termijn mogelijk.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.348,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 225 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 127 m² (14.5 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 1033 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties