Rijkevoortstraat 1

Omschrijving

Maak kennis met jouw nieuwe woondroom in de Rijkevoortstraat! Dit is niet zomaar een huis; dit is een thuis waar stijl, comfort en functionaliteit samenkomen.

Deze prachtige en zeer comfortabele 2 onder 1 kap woning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Dalem-Noord in de Reeshof, is onlangs (2021/2022) met oog voor detail in een industriële stijl gemoderniseerd. Naast een zeer sfeervolle woonkamer, een fijne tuinkamer, een moderne keuken met alle benodigde voorzieningen en enkele praktische ruimtes op de begane grond, beschikt de woning op de verdieping onder meer over 3 comfortabele, lichte slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De fraai aangelegde patiotuin en de eigen oprit met overdekte entree maken het geheel compleet.

Kom kijken en ontdek het comfort van deze woning tijdens een bezichtiging. Wij laten de woning graag zien!

COMFORTABEL WONEN
Via de voortuin met eigen oprit en overdekte entree, word je bij binnenkomst verwelkomd door een ruime hal, met een eigentijdse toiletruimte (wandcloset en fontein in meubel), garderoberuimte en praktische kastruimte (v.v. meterkast, waterontharder en stadsverwarmingsunit), die de toon zet voor de stijlvolle inrichting van de gehele woning. Via de zwarte stalen schuifdeur kom je in de moderne, open keuken welke is uitgerust met een uitgebreid interieur, een heuse koffiecorner en alle benodigde inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genot wordt. De apparatuur bestaat onder meer uit een vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, quooker en een 5 pits keramische kookplaat (Küppersbusch) waarboven een modern vormgegeven afzuigkap. De riante, uitgebouwde woonkamer, tuingericht en voorzien van een indrukwekkende 6 meter grote schuifpui, een separate loopdeur naar de tuin, een lichtstraat, praktische in stijl afgewerkte bergkasten en een gezellige hoogrendement open haard, vormt het sfeervolle hart van de woning.

STIJLVOL EN FUNCTIONEEL
Naast de woonkamer bevindt zich een fijne, met glazen deuren afsluitbare tuinkamer met verlichting, elektra, aansluitpunt voor een open haard en achterom. Doordat het buitenterras over dezelfde vloertegels beschikt als de woonkamer lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Praktische ruimtes, zoals bijkeuken (met aansluitingen voor wasapparatuur, klein aanrecht met spoelbak en praktische bergkast) en berging met deur naar de oprit, completeren de begane grond.

VOOR IEDER EEN EIGEN RUIMTE....
Via de met pvc beklede trapopgang bereik je de overloop (v.v. pvc vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond) met aangrenzend een bergruimte annex walk-in-closet. Drie goed geproportioneerde, lichte slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, bieden alle bewoners een comfortabele privéruimte. De kamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer, behang / stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De gemoderniseerde (2022), luxe ingerichte badkamer is een parel op zich, voorzien van een dubbele inloopdouche met inbouwkranen en regendouches, op maat gemaakt vol eikenhouten wastafelmeubel met twee waskommen en plintverwarming, een wandcloset, een fonteintje in meubel en raampartijen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De fraaie afwerking bestaat uit onder meer uit een keramische tegelvloer, deels stucwerk en deels betegelde wanden en een stucwerk plafond waarin spots zijn voorzien.

MODERNE VOORZIENINGEN
Deze woning biedt een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen. Ervaar het comfort van airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping, niet alleen voor verkoeling tijdens warme dagen, maar ook voor verwarming op koude dagen. De badkamer is uitgerust met een continuventilatiesysteem dat zelfstandig reageert op vocht en CO2-detectie, waardoor een gezond binnenklimaat wordt gegarandeerd. Duurzaamheid is een prioriteit met 14 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019, die bijdragen aan energie-efficiëntie en lagere kosten. De kunststof kozijnen bevatten hoogrendementsglas (HR++), wat mede zorgt voor een uitstekende isolatie, wat ook blijkt uit het energielabel A+. Bovendien voegt een open haard een sfeervol element toe, waardoor deze woning niet alleen van moderne gemakken is voorzien, maar ook een warme en gezellige sfeer biedt. Een ideale combinatie van comfort en duurzaamheid voor eigentijds wonen.

BUITENLEVEN
De buitenruimte is net zo indrukwekkend als de binnenruimte. Naast een voortuin inclusief eigen oprit en overdekte entree beschikt de woning over een sfeervol aangelegde patiotuin, voorzien van onder meer een vijverpartij, een overkapping en olijfbomen; een heerlijke privacyrijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven in mediterrane sferen.

WOONOMGEVING
Deze charmante 2-onder-1-kapwoning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving, met een basisschool op loopafstand en speeltuinen om de hoek. Met de nabijgelegen Dalem-promenade zijn winkels gemakkelijk bereikbaar, terwijl natuurliefhebbers kunnen genieten van het nabije natuurgebied De Dongevallei. Sportfaciliteiten bevinden zich op een steenworp afstand, en goed bereikbare uitvalswegen maken deze woonomgeving niet alleen kindvriendelijk, maar ook praktisch en goed toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 587 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 151 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 30 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 252 m²
Energielabel A+, geldig tot 09-01-2034

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van isolerende beglazing.
Het pand is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.642,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 252 m² Inhoud 587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 09-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (6.63 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 3731 Oppervlakte 252 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties