Omschrijving
Aan de rand van de Reeshof, een beetje verstopt maar dat maakt het juist zo leuk.Op deze plek is het heerlijk wonen. Enkel bestemmingsverkeer en één stap verwijderd van het wandelgebied bij het Wilhelminakanaal. Anderzijds zijn alle andere benodigde voorzieningen zoals het Buurmalsenplein, winkelcentrum Heyhoef, sportaccommodaties, een diversiteit aan (basis) onderwijs en andere faciliteiten...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1989 Woonoppervlakte 111 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
Aan de rand van de Reeshof, een beetje verstopt maar dat maakt het juist zo leuk.Op deze plek is het heerlijk wonen. Enkel bestemmingsverkeer en één stap verwijderd van het wandelgebied bij het Wilhelminakanaal. Anderzijds zijn alle andere benodigde voorzieningen zoals het Buurmalsenplein, winkelcentrum Heyhoef, sportaccommodaties, een diversiteit aan (basis) onderwijs en andere faciliteiten vlakbij.
Ben jij op zoek naar optimaal woongenot, met oog op de toekomst? Dan ben je hier op de juiste plek. Deze semibungalow maakt levensbestendig wonen mogelijk en ligt in deelwijk Gesworen Hoek.
Naast drie slaapkamers biedt deze semibungalow o.a. een ruime woonkeuken, een tuin met overkapping waar het heerlijk toeven is en nog een voordeel: je hebt geen directe achterburen dus dat betekent optimale privacy.
Mocht je de woning nog wat meer eigen willen maken kan dat, maar dat is een zorg voor later.
BEGANE GROND
Aan de hal met uitgebreide meterkast (v.v. glasvezel) en toiletruimte grenzen de berging, de bijkeuken, de slaapkamer, de badkamer en natuurlijk de woonkamer.
Het eerste wat opvalt als je binnenstapt, is de ruimte. Niet alleen de royale woonkamer aan de voorzijde, ook de woonkeuken van ca. 18 m2 is een plek om heerlijk te zitten. Mede door de openslaande tuindeuren: je haalt op mooie dagen het buitenleven als het ware naar binnen.
In deze woonkeuken is het een feest om een maaltijd te bereiden of heerlijk te borrelen met familie en vrienden aan een grote tafel, met zicht op de achtertuin. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. In de diverse grote lades en kasten, waaronder een apothekerskast heb je voldoende bergruimte. Voor de echte keukenprinsen of prinsessen is er extra ruimte in de bijkeuken (voormalige keuken).
Op de gehele begane grond liggen tegels, de plafonds zijn grotendeels voorzien van spuitwerk en de wanden grotendeels van grof stucwerk. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in de berging.
SLAPEN OP DE BEGANE GROND
Naast gezelligheid biedt deze bungalow voor ieder een eigen plek met de drie (slaap)kamers. Een van de slaapkamers is op de begane grond. Deze heeft een kamerbrede vaste kast met spiegeldeuren.
Ook de badkamer is op de begane grond. Hier is alles aanwezig wat je nodig hebt. De geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan, een opbergmeubel met wastafel, een extra kast en een tweede toilet. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.
EERSTE VERDIEPING
De gestoffeerde trap geeft toegang tot de overloop met aangrenzend de overige twee (slaap)kamers. Het grote dakraam op de overloop zorgt voor het daglicht en beide (slaap)kamers hebben laminaat op de vloer en structuurverf op de wanden. De grote slaapkamer heeft extra afgesloten bergruimte en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk effect.
TUIN
Luisteren naar het kabbelende water in de vijver terwijl je comfortabel zit onder de overkapping, wie wil dat nou niet?
Dit kan gedurende het gehele jaar waardoor je optimaal geniet van het buitenleven. De tuin is sfeervol ingericht met speelse trapjes en een diversiteit aan groen. Verder is er berging met eenvoudig keukenblok, een buitenkraan, afwatering en elektra aanwezig.
Aan de voorzijde biedt de tuin extra privacy in de woning en je hebt gelegenheid te parkeren op eigen terrein onder de carport.
WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk de Gesworen Hoek. Het is een wijk met prachtige bomen en diverse waterpartijen. Er is voldoende parkeerplek op de eigen oprit en de straten rondom. Alle benodigde voorzieningen, zoals o.a. een basisschool en winkelcentrum, zijn binnen loop- en fietsafstand. De Reeshof heeft een eigen treinstation. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1989
Inhoud ca. 419 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 111 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 7 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 36 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 255 m²
De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning is nooit bewoond geweest door verkoper. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Daarom verleent verkoper met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW.
Voor de verkoop van deze woning wordt er gebruik gemaakt van een projectnotaris. Dit is MVV notarissen te Waalwijk.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 379.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.414,41
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Kenmerken
Semi-bungalow
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
419 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
19-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Warmwater
Stadsverwarming
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
102 m² (11.0 m bij 9.25 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
AF
Perceelnummer
1559
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.