Omschrijving
De looks van de jaren '30, het comfort van nu! Deze in jaren '30 stijl vormgegeven hoekwoning is keurig onderhouden en sfeervol ingericht. De woning biedt daarnaast de nodige comfort. Zo beschikt de woning over een gezellige woonkamer, een recent vernieuwde keuken, 3 slaapkamers van prettig formaat, een complete badkamer en een zolderverdieping met mogelijkheden. En dan mogen we de diepe, geheel...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 98 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
De looks van de jaren '30, het comfort van nu! Deze in jaren '30 stijl vormgegeven hoekwoning is keurig onderhouden en sfeervol ingericht. De woning biedt daarnaast de nodige comfort. Zo beschikt de woning over een gezellige woonkamer, een recent vernieuwde keuken, 3 slaapkamers van prettig formaat, een complete badkamer en een zolderverdieping met mogelijkheden. En dan mogen we de diepe, geheel omsloten achtertuin met brede achterom niet vergeten. Dit alles ligt aan een ruim opgezette straat in de gewilde woonwijk Koolhoven; een heerlijke kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Interesse? Bel gerust; we laten je graag de woning zien!BEGANE GROND
De rondleiding in deze woning begint bij de entree met aansluitend de hal welke is voorzien van meterkast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, welke doorloopt richting de aangrenzende woonkamer en keuken. Wanden zijn voorzien van stucwerk, de plafonds van spuitwerk. De sfeervolle woonkamer is tuingericht en voorzien van een praktische trapkast. Aan de achterzijde is een grote raampartij aanwezig welke zorgt voor een prettige lichtinval ter plaatse. De deur geeft toegang tot het overdekte terras. Verder staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een grote raampartij, welke zorgt voor veel licht in de keuken en zicht op het groene straatbeeld. De keuken is ingericht met een nieuw en zeer luxe interieur in een rechte opstelling bestaande uit voldoende kast- en ladenruimte, een keramiek werkblad met een fraaie bookmatch achterwand. De Siemens Studioline (inbouw)apparatuur is grotendeels wifi gestuurd en bestaat uit een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met stoomimpulse een een koelkast met hyper fresch groenteladebak.
EERSTE VERDIEPING
De tour gaat verder op de verdieping. Hier kom je allereerst op de overloop met aangrenzend drie sfeervolle slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de achterzijde gesitueerd. De slaapkamers zijn allen prima van formaat, hebben een prettige lichtinval en zijn, net als de overloop, keurig afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Ook de badkamer heeft een spuitwerk plafond, maar is verder geheel betegeld. De inrichting van de badkamer mag compleet worden genoemd. Hier tref je een wastafel, douche, ligbad en staand toilet. Verwarming van de ruimte geschiedt middels een radiator. Verder zorgt het raam voor zowel een natuurlijke lichtinval als ventilatie. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap kom je op deze royale open zolderruimte. Thans nog zolder, maar met mogelijkheden te over om extra (slaap)kamers te realiseren. De ruimte heeft thans 1 dakraam, echter ook hierin zijn opties genoeg om meer natuurlijke lichtinval te creëren. De aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie zijn op deze verdieping te vinden. Verder is er een verwarming aanwezig en zijn er extra stopcontacten geplaatst. De ruimte is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en stucwerk wanden. Ter plaatse van het dak zijn de isolatieplaten en de houten kapconstructie in zicht.
Let op; bij deze woning is de oppervlakte van de 2e verdieping niet meegerekend bij de woonoppervlakte!
Conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen wordt de zolderverdieping van deze woning niet meegerekend als woonruimte, aangezien er onvoldoende daglichttoetreding is. Het aanwezige raam heeft een glasoppervlak kleiner dan 0,5 m².
Door het plaatsen van een extra dakraam, zal er voldoende daglichttoetreding zijn en wordt de zolderruimte meegerekend als woonruimte.
Met een kleine investering kan er 33 m² meer woonoppervlak gerealiseerd worden.
TUIN
Bij een aangename woning zoals deze mag natuurlijk een fijne tuin niet ontbreken. Naast de kleine voortuin beschikt de woning dan ook over een diepe, geheel omsloten achtertuin. Een tuin op het noordoosten met voldoende privacy. De brede poort aan de zijkant maakt het geheel extra toegankelijk, waarbij de berging in de tuin zorgt voor voldoende bergruimte. Het geheel is verder ingericht met plantenperken, waterpartijen en twee terrassen waarvan een met sfeervolle overkapping.
WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de ruim opgezette wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Daarnaast zijn er volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartsen- praktijk. Via de fietstunnel is de Reeshof met eigen treinstation snel te bereiken. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven, de wijk Dalem-Zuid en het gezellige centrum van Tilburg.
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 450 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte 28 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 176 m²
Energielabel A.
De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, beschikt over mechanische ventilatie en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het pand heeft dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 400.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.081,63
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2007
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
450 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
28 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
08-06-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Warmwater
Stadsverwarming
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
98 m² (15.0 m bij 6.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
AH
Perceelnummer
460
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.